Propietaris i arrendadors
Que han comprat, heretat o rebut en donació un immoble.
Fiscalitat immobiliària
Gestió davant del Registre de la Propietat
Un cop signada l'escriptura, falta inscriure-la al Registre de la Propietat. Ens ocupem de la presentació, del seguiment de l'expedient i de resoldre els defectes que assenyali el registrador.
Honoraris des de 35 €, IVA inclòsA qui s'adreça
Pensat per a qui té aquest problema avui.
Comunitats i presidents
Que necessiten inscriure estatuts o altres documents de la comunitat.
Què fem
Ens ocupem de tot el recorregut.
Abans de començar li expliquem què farem i quant li costarà, amb un pressupost per escrit.
- Presentació d'escriptures i documents
- Seguiment de l'expedient fins a la inscripció
- Esmena de defectes assenyalats pel registrador
- Sol·licitud de notes simples i certificacions
Preu tancat
Honoraris
IVA inclòs
Inscripció al Registre de la Propietat
180 €
Esmena de defectes del Registre
300 €
Nota simple o certificació registral
Més el cost del Registre.
35 €
IVA inclòs. Preu tancat per escrit abans de començar.
No inclou taxes, aranzels de notaria i Registre ni els impostos que es liquiden, que es paguen al seu cost.
Guia
Inscriure el seu immoble al Registre de la Propietat
Autor: Marcel Abram GatellAdvocat col·legiat núm. 49882 del Col·legi de l'Advocacia de Barcelona (ICAB)
Darrera actualització:
Lectura de 2 min
Signar l'escriptura no és l'últim pas d'una compravenda, una herència o una donació. Perquè la seva titularitat quedi protegida davant de tercers, l'operació s'ha d'inscriure al Registre de la Propietat. És un tràmit que de vegades s'endarrereix o es complica per defectes en la documentació.
Per què és important inscriure
La inscripció dona publicitat al seu dret i reforça la seva posició davant de tercers. No inscriure exposa el propietari que tercers adquireixin drets sobre l'immoble i complica vendre'l o hipotecar-lo.
Com és el procés d'inscripció
Liquidació d'impostos
Abans d'inscriure, han d'estar presentats els impostos de l'operació: l'ITP o l'AJD en una compra, l'impost sobre successions i donacions en una herència i la comunicació de la plusvàlua municipal.
Presentació al Registre
Presentem l'escriptura i els documents complementaris al registre que correspon a l'immoble.
Qualificació del registrador
El registrador revisa el document i decideix si es pot inscriure. El registrador qualifica en 15 dies hàbils: si no hi ha defectes, inscriu; si n'hi ha, suspèn o denega la inscripció amb una nota motivada.
Esmena de defectes
Si el registrador assenyala algun defecte, analitzem la nota de qualificació i li proposem la manera d'esmenar-lo. La qualificació es pot recórrer o sotmetre a una qualificació substitutòria, i l'assentament de presentació manté la prioritat durant 60 dies hàbils.
Notes simples i certificacions
També sol·licitem notes simples i certificacions per conèixer la situació d'un immoble abans d'una compra, una reclamació o una herència.
Estatuts i documents de la comunitat
Les comunitats de propietaris també poden necessitar inscriure els seus estatuts o modificacions del títol constitutiu. Ho coordinem amb el nostre servei de juntes, actes i estatuts.
Documentació que li demanarem
- La còpia autoritzada de l'escriptura o del document que s'ha d'inscriure.
- Els justificants de les autoliquidacions d'ITP o AJD i de la comunicació de la plusvàlua municipal.
- Els documents complementaris que demani el registrador, com poders, llicències o certificats.
Errors habituals
- Donar per acabada l'operació amb la signatura, sense inscriure-la.
- Presentar l'escriptura sense haver liquidat abans els impostos.
- No atendre a temps una qualificació amb defectes.
Com l'ajudem
Ens ocupem de tot el tràmit: presentem la documentació, seguim l'expedient, atenem les qualificacions i l'avisem quan la inscripció s'ha completat.
Aquesta guia ofereix informació general i no substitueix l'assessorament sobre el seu cas concret.
El que convé saber
Abans de fer el primer pas.
Terminis
El registrador qualifica en 15 dies hàbils, i l'assentament de presentació caduca als 60 dies hàbils: és el marge per esmenar defectes sense perdre la prioritat.
Requisits i documentació
La còpia autoritzada de l'escriptura, els justificants de les autoliquidacions d'ITP o AJD i de la comunicació de la plusvàlua municipal i, si el registrador ho demana, documents complementaris com poders, llicències o certificats.
Procediment
Presentem, seguim la qualificació i esmenem. Si no compartim el criteri del registrador, el recorrem: més d'una qualificació negativa es revoca en via de recurs.
Com treballem
De la primera trucada al tancament de l'assumpte.
Ens explica el seu cas
Per telèfon, WhatsApp o a través del formulari de contacte.
Telèfon · WhatsApp · FormulariValoració inicial
Li indiquem si el seu assumpte té recorregut i quines opcions hi ha.
Resposta en menys de 48 hPressupost per escrit
Abans de començar, coneixerà el cost per escrit. Sense sorpreses.
Sense sorpresesEl mantenim informat
Li expliquem cada fase de l'assumpte a mesura que avança.
En cada fase de l'assumpte
Fiscalitat immobiliària
Altres serveis que li poden interessar.
Contacte
Parlem del seu cas.
Expliqui'ns la seva situació pel mitjà que prefereixi. Li direm si l'assumpte té recorregut i quines opcions té.
Parlar per WhatsApp- Telèfon
- 930 49 48 08
- Correu electrònic
- contacto@zeltis.es
- Oficina
- C/ Mallorca, 214, 5.º 1.ª
08008 Barcelona
