Propietaris i arrendadors
Que venen un immoble i volen saber quant els correspon pagar.
Fiscalitat immobiliària
Plusvàlua municipal
La plusvàlua municipal grava l'augment de valor del terreny quan es ven, s'hereta o es dona un immoble. Calculem l'impost, el presentem davant de l'ajuntament i revisem si realment hi va haver increment de valor.
Honoraris des de 220 €, IVA inclòsA qui s'adreça
Pensat per a qui té aquest problema avui.
Hereus i donataris
Que reben un immoble i han de liquidar l'impost.
Què fem
Ens ocupem de tot el recorregut.
Abans de començar li expliquem què farem i quant li costarà, amb un pressupost per escrit.
- Càlcul de l'impost
- Presentació davant de l'ajuntament
- Comprovació de si hi va haver increment real de valor
- Revisió de liquidacions ja emeses per l'ajuntament
Preu tancat
Honoraris
IVA inclòs
Plusvàlua municipal
Un immoble i fins a 2 venedors o hereus.
- Cada persona més: 60 €
220 €
IVA inclòs. Preu tancat per escrit abans de començar.
No inclou taxes, aranzels de notaria i Registre ni els impostos que es liquiden, que es paguen al seu cost.
Va pagar una plusvàlua de més? Estudiem si es pot reclamar
Honoraris
Com cobrem
Honoraris tancats que inclouen tot el procediment, també l'execució. Quan es reclamen diners, a més, un percentatge del que es cobri: si no es cobra res, no hi ha percentatge. El pressupost es dona per escrit abans de començar. Si la llei exigeix intentar un acord abans de demandar, l'hi indiquem i ho incloem en el pressupost.
Guia
Plusvàlua municipal: què és, quan es paga i com revisar-la
Autor: Marcel Abram GatellAdvocat col·legiat núm. 49882 del Col·legi de l'Advocacia de Barcelona (ICAB)
Darrera actualització:
Lectura de 2 min
La plusvàlua municipal és el nom amb què es coneix l'impost sobre l'increment de valor dels terrenys de naturalesa urbana. És un impost que cobra l'ajuntament quan un immoble canvia de mans, i que moltes persones descobreixen en el moment de vendre o d'acceptar una herència.
Quan es paga la plusvàlua municipal
Es genera, amb caràcter general, quan es transmet la propietat d'un immoble urbà:
- En una compravenda.
- En una herència.
- En una donació.
- En altres transmissions de la propietat.
En general paga el venedor en les vendes i qui rep l'immoble en herències i donacions, tot i que hi ha excepcions, i algunes transmissions no hi estan subjectes o n'estan exemptes.
Com es calcula
El càlcul té en compte el valor cadastral del sòl i els anys que ha durat la propietat. Després dels canvis normatius dels darrers anys, hi ha diferents mètodes de càlcul i convé comparar quin resulta més favorable. Després de la sentència del Tribunal Constitucional del 2021 conviuen el mètode objectiu i el real; fem aquesta comparació per vostè.
Si no hi ha hagut guany
Si va vendre per menys del que va pagar, pot ser que no hi hagi increment de valor i que no correspongui pagar l'impost. Revisem les escriptures de compra i de venda per comprovar-ho. Cal acreditar-ho amb la documentació adequada davant l'ajuntament.
Terminis i presentació
La plusvàlua es presenta davant de l'ajuntament on és l'immoble, i cada municipi pot tenir el seu propi sistema d'autoliquidació o declaració. 30 dies hàbils en compravendes i donacions; sis mesos en herències, prorrogables fins a un any.
Revisar una liquidació de l'ajuntament
Si ha rebut una liquidació de l'ajuntament i no hi està d'acord, es pot revisar. Hi ha vies de recurs, però amb terminis curts des de la notificació.
La plusvàlua dins de l'operació completa
La plusvàlua municipal no és l'únic impost d'una venda o una herència. En una venda, el venedor també ha de declarar el resultat en el seu IRPF. En una herència, s'hi suma l'impost sobre successions. Analitzar-ho tot alhora permet conèixer el cost fiscal real des del principi.
Errors habituals amb la plusvàlua municipal
- Pensar que només es paga quan es guanyen diners amb la venda, sense revisar el càlcul.
- No comparar els mètodes de càlcul disponibles.
- Oblidar l'impost en una herència fins que arriba el requeriment de l'ajuntament.
- Pagar una liquidació sense comprovar si les dades de l'ajuntament són correctes.
Documentació que li demanarem
- L'escriptura per la qual es va adquirir l'immoble, amb la data i el valor d'adquisició.
- L'escriptura de venda o de donació o, en herències, el certificat de defunció i el testament o la declaració d'hereus.
- El darrer rebut de l'IBI, on figura el valor cadastral del sòl.
- El DNI o NIE de qui transmet i de qui adquireix.
Amb aquesta informació calculem l'impost, li expliquem el resultat i el presentem per vostè.
Aquesta guia ofereix informació general i no substitueix l'assessorament sobre el seu cas concret.
El que convé saber
Abans de fer el primer pas.
Terminis
30 dies hàbils en compravendes i donacions; sis mesos en herències, prorrogables fins a un any si es demana a temps.
Requisits i documentació
L'escriptura per la qual es va adquirir l'immoble (data i valor d'adquisició), la de venda o donació i el darrer rebut de l'IBI. En herències, el certificat de defunció i el testament o la declaració d'hereus. I el DNI o NIE de qui transmet i de qui adquireix.
Procediment
Calculem pels dos mètodes i apliquem el més favorable; en molts casos la diferència és notable. Si l'ajuntament liquida de més, reclamem.
Com treballem
De la primera trucada al tancament de l'assumpte.
Ens explica el seu cas
Per telèfon, WhatsApp o a través del formulari de contacte.
Telèfon · WhatsApp · FormulariValoració inicial
Li indiquem si el seu assumpte té recorregut i quines opcions hi ha.
Resposta en menys de 48 hPressupost per escrit
Abans de començar, coneixerà el cost per escrit. Sense sorpreses.
Sense sorpresesEl mantenim informat
Li expliquem cada fase de l'assumpte a mesura que avança.
En cada fase de l'assumpte
Fiscalitat immobiliària
Altres serveis que li poden interessar.
Contacte
Parlem del seu cas.
Expliqui'ns la seva situació pel mitjà que prefereixi. Li direm si l'assumpte té recorregut i quines opcions té.
Parlar per WhatsApp- Telèfon
- 930 49 48 08
- Correu electrònic
- contacto@zeltis.es
- Oficina
- C/ Mallorca, 214, 5.º 1.ª
08008 Barcelona
