Litigació civil immobiliària

Els conflictes relacionats amb un immoble tenen una cosa en comú: afecten el patrimoni i, sovint, la vida diària de les persones implicades. Un veí que causa molèsties, un comprador que no compleix el que s'havia pactat o una discussió sobre els límits d'una finca es poden allargar durant anys si no s'aborden amb una estratègia clara.

Conflictes de veïnatge

Sorolls, humitats que provenen d'un altre habitatge, obres que afecten elements comuns o activitats molestes. En una comunitat de propietaris, aquests conflictes poden implicar tant veïns concrets com la mateixa comunitat. La llei preveu accions específiques davant d'activitats molestes o il·lícites en una comunitat, que pot exercir la mateixa comunitat o el propietari afectat.

Conflictes sobre la propietat i els seus límits

Discussions sobre partions, pas per finques veïnes o ús d'espais la titularitat dels quals no és clara. L'ordenament ofereix accions per defensar la propietat i aclarir-ne els límits; triar l'adequada és clau.

Incompliments de contractes immobiliaris

Compravendes que no s'arriben a formalitzar, arres que una part es nega a retornar o contractes de lloguer incomplerts. Si el seu cas és un impagament de rendes, consulti també el nostre servei de desnonaments i reclamació de rendes.

Un procediment judicial suposa temps, costos i desgast. Per això, abans de recomanar-li litigar, analitzem la documentació, les proves disponibles i les possibilitats reals de la seva posició, i li expliquem amb franquesa els riscos. Moltes vegades una negociació ben plantejada ofereix una solució més ràpida.

• Anàlisi de la documentació i de les proves.
• Estimació dels costos previsibles del procediment.
• Requeriments i negociació amb l'altra part.
• Proposta d'acord extrajudicial quan és possible.

Si l'assumpte arriba als tribunals, el representem en totes les fases i l'informem de cada pas. Des del 2025, abans de demandar és requisit intentar un mitjà adequat de solució de controvèrsies; després hi intervenen advocat i procurador, en judici verbal fins a 15.000 € o ordinari per sobre. Li explicarem què passa en cada moment, quines decisions ha de prendre i què pot esperar.

Moltes accions tenen terminis per exercir-se. A Catalunya el termini general és de deu anys, però la responsabilitat extracontractual prescriu als tres i els defectes de construcció es reclamen en dos anys des que apareix el dany. Si té un conflicte obert, no esperi que es compliqui per consultar-lo.

Quan el conflicte neix d'un acord de la junta, la via adequada pot ser la impugnació d'acords comunitaris.