Assistència jurídica en compravendes

La compravenda d'un habitatge sol ser l'operació econòmica més important en la vida d'una persona. Tot i així, és freqüent signar unes arres sense haver revisat la situació de l'immoble o descobrir després càrregues, deutes o limitacions que ningú no va esmentar. Revisar l'operació abans de signar és la millor manera d'evitar sorpreses.

La situació registral de l'immoble

La nota simple del Registre de la Propietat informa de qui n'és el titular i de si hi ha càrregues com hipoteques o embargaments. És el primer document que revisem. Tot i que és molt útil, no ho diu tot: hi ha deutes, situacions urbanístiques o arrendaments que no hi apareixen.

Deutes amb la comunitat i altres despeses

Convé saber si el venedor està al corrent de les quotes de la comunitat i dels tributs de l'immoble. A Catalunya, el pis respon d'una part dels deutes anteriors amb la comunitat encara que canviï de propietari, de manera que convé exigir el certificat de deutes abans de signar. Si la comunitat té problemes de morositat, li pot ser útil la nostra guia sobre reclamació de quotes a propietaris morosos.

Situació urbanística i llicències

En determinats immobles és important comprovar que l'habitatge compta amb els permisos i la documentació necessaris. A Catalunya, la segona transmissió d'un habitatge exigeix cèdula d'habitabilitat vigent, a més del certificat d'eficiència energètica.

Les arres són el document que reserva l'operació fins a la signatura de l'escriptura. La seva redacció determina què passa si una de les parts es fa enrere, per la qual cosa no convé signar-les sense entendre'n les conseqüències. A Catalunya les arres es regeixen pel Codi civil català, no per l'estatal, i la seva redacció decideix si una part pot desistir i a quin cost.

Revisem l'esborrany de l'escriptura i comprovem que recull el que s'ha pactat abans que vostè signi. Després de la signatura, cal inscriure la compra al Registre de la Propietat, que podem gestionar dins del nostre servei de gestió registral.

Tota compravenda genera impostos, tant per a qui compra com per a qui ven. Integrar l'anàlisi fiscal en la revisió jurídica permet conèixer el cost real de l'operació des del principi:

• Comprador d'habitatge de segona mà: impost sobre transmissions patrimonials.
• Comprador d'obra nova: actes jurídics documentats, a més de l'IVA.
• Venedor: plusvàlua municipal i IRPF pel guany patrimonial.
• Venedor no resident: obligacions específiques.

Vendre un immoble rebut en herència exigeix tenir resolta primer l'herència i la seva fiscalitat. L'orientem sobre l'ordre dels passos en el nostre servei de successions i donacions.