Compradors
D'un habitatge o un local de segona mà.
Fiscalitat immobiliària
Impost sobre transmissions patrimonials (ITP)
Si compra un habitatge de segona mà a Catalunya, ha de liquidar l'ITP davant de l'Agència Tributària de Catalunya. Calculem l'impost, revisem si s'hi pot aplicar algun tipus reduït i el presentem per vostè.
Honoraris des de 220 €, IVA inclòsA qui s'adreça
Pensat per a qui té aquest problema avui.
Propietaris i arrendadors
Que adquireixen un immoble com a inversió.
Què fem
Ens ocupem de tot el recorregut.
Abans de començar li expliquem què farem i quant li costarà, amb un pressupost per escrit.
- Càlcul de la base i de la quota
- Revisió de tipus reduïts i bonificacions
- Presentació davant de l'Agència Tributària de Catalunya
- Resposta a comprovacions de valor
Preu tancat
Honoraris
IVA inclòs
ITP o AJD en una compravenda o una hipoteca
220 €
IVA inclòs. Preu tancat per escrit abans de començar.
No inclou taxes, aranzels de notaria i Registre ni els impostos que es liquiden, que es paguen al seu cost.
Hisenda li ha comprovat el valor de l'immoble? Estudiem si es pot recórrer
Honoraris
Com cobrem
Honoraris tancats que inclouen tot el procediment, també l'execució. Quan es reclamen diners, a més, un percentatge del que es cobri: si no es cobra res, no hi ha percentatge. El pressupost es dona per escrit abans de començar. Si la llei exigeix intentar un acord abans de demandar, l'hi indiquem i ho incloem en el pressupost.
Guia
Impost sobre transmissions patrimonials en comprar un habitatge a Catalunya
Autor: Marcel Abram GatellAdvocat col·legiat núm. 49882 del Col·legi de l'Advocacia de Barcelona (ICAB)
Darrera actualització:
Lectura de 2 min
Si compra un habitatge de segona mà a Catalunya, a més del preu haurà de pagar l'impost sobre transmissions patrimonials (ITP). És una de les despeses més importants de la compra i convé conèixer-la abans de signar per saber quants diners necessitarà en total.
Qui paga l'ITP i quan
L'ITP el paga el comprador i es liquida davant de l'Agència Tributària de Catalunya. A Catalunya, el termini és d'un mes des de la signatura.
Com es calcula l'ITP
L'impost es calcula aplicant un tipus sobre una base imposable. Des del 2022, la base és com a mínim el valor de referència del Cadastre, que pot superar el preu escripturat; el tipus general a Catalunya és del 10 %. Revisem els números abans de la signatura perquè conegui l'import aproximat amb antelació.
Tipus reduïts i bonificacions
En determinades situacions es poden aplicar tipus reduïts, per exemple en funció de l'edat del comprador, de la seva situació familiar o d'altres circumstàncies. Els requisits són estrictes i inclouen límits d'ingressos. Comprovem si el seu cas encaixa en algun d'ells.
Comprovacions de valor
L'Administració pot revisar el valor declarat. Si rep una comprovació de valor o una proposta de liquidació, l'ajudem a analitzar-la i a respondre. Els terminis per respondre o recórrer són breus, de manera que convé consultar-nos tan bon punt el rebi.
ITP o AJD: quin impost li correspon
La compra d'un habitatge de segona mà tributa per ITP; la d'obra nova, per IVA i actes jurídics documentats. Distingir bé cada cas és el primer pas per liquidar correctament.
La compravenda completa
L'ITP és només una part de l'operació. Si vol que revisem també el contracte, les càrregues i la situació de l'immoble, consulti la nostra assistència jurídica en compravendes.
Errors habituals en liquidar l'ITP
- Calcular l'impost sobre el preu de compra sense comprovar la base que prendrà l'Administració.
- Deixar passar el termini de presentació després de la signatura.
- No revisar si es compleixen els requisits d'un tipus reduït.
- No conservar la documentació que acredita aquests requisits.
Com l'ajudem
Revisem l'operació abans de la signatura perquè conegui el cost de l'impost, comprovem si pot aplicar algun tipus reduït, preparem l'autoliquidació i la presentem. Si més endavant rep una comprovació de valor, l'ajudem a respondre.
Documentació que li demanarem
- L'escriptura de compravenda o l'esborrany.
- El DNI o NIE dels compradors.
- La referència cadastral de l'immoble.
- Per a un tipus reduït, segons el cas: certificat de discapacitat, títol de família nombrosa o monoparental o la darrera declaració de la renda.
Aquesta guia ofereix informació general i no substitueix l'assessorament sobre el seu cas concret.
El que convé saber
Abans de fer el primer pas.
Terminis
A Catalunya, un mes des de l'escriptura. Fora de termini hi ha recàrrecs i interessos.
Requisits i documentació
L'escriptura de compravenda o l'esborrany, el DNI o NIE dels compradors i la referència cadastral. Per a un tipus reduït, segons el cas: certificat de discapacitat, títol de família nombrosa o monoparental o la darrera declaració de la renda.
Procediment
Comprovem el valor de referència, si escau impugnar-lo i quins beneficis fiscals pot aplicar, presentem l'autoliquidació i el defensem si Hisenda comprova després el valor.
Com treballem
De la primera trucada al tancament de l'assumpte.
Ens explica el seu cas
Per telèfon, WhatsApp o a través del formulari de contacte.
Telèfon · WhatsApp · FormulariValoració inicial
Li indiquem si el seu assumpte té recorregut i quines opcions hi ha.
Resposta en menys de 48 hPressupost per escrit
Abans de començar, coneixerà el cost per escrit. Sense sorpreses.
Sense sorpresesEl mantenim informat
Li expliquem cada fase de l'assumpte a mesura que avança.
En cada fase de l'assumpte
Fiscalitat immobiliària
Altres serveis que li poden interessar.
Contacte
Parlem del seu cas.
Expliqui'ns la seva situació pel mitjà que prefereixi. Li direm si l'assumpte té recorregut i quines opcions té.
Parlar per WhatsApp- Telèfon
- 930 49 48 08
- Correu electrònic
- contacto@zeltis.es
- Oficina
- C/ Mallorca, 214, 5.º 1.ª
08008 Barcelona
