IRPF en la venda d'immobles

Quan ven un immoble, la diferència entre el que n'ha obtingut i el que li va costar en el seu dia pot generar un guany patrimonial que tributa en la seva declaració de la renda. Calcular-lo bé i conèixer les exempcions possibles pot suposar una diferència important en el resultat.

En termes generals, es compara el valor de transmissió (el preu de venda menys determinades despeses) amb el valor d'adquisició (el que va costar l'immoble més les despeses i inversions que es poden computar). Computar bé totes les despeses pot reduir de manera important l'impost, i en immobles llogats hi ha regles pròpies.

Quan l'immoble prové d'una herència o d'una donació, el valor d'adquisició es determina de manera diferent. Revisem com es determina en el seu cas. Si encara no ha resolt l'herència, consulti el nostre servei de successions i donacions.

Hi ha supòsits en què el guany pot quedar exempt total o parcialment:

• La reinversió en un nou habitatge habitual en els dos anys anteriors o posteriors a la venda.
• La venda de l'habitatge habitual per majors de 65 anys.
• Altres supòsits específics que revisem segons el seu cas.

A més de l'IRPF, la venda sol generar la plusvàlua municipal. Si el venedor no resideix a Espanya, s'hi apliquen regles específiques.

Si encara no ha venut, analitzar l'operació amb antelació li permet conèixer el cost fiscal i, si escau, organitzar la reinversió. Si ja ha venut, preparem la informació que necessita per a la seva declaració.

• L'escriptura de compra o, si el va heretar o l'hi van donar, l'escriptura i l'autoliquidació de l'impost que es va pagar llavors.
• L'escriptura de venda.
• Les factures de les despeses de compra i venda (notaria, registre, impostos, agència) i de les millores.
• El justificant de la plusvàlua municipal pagada.
• Si l'immoble estava llogat, les amortitzacions declarades en aquells exercicis.

• No incloure despeses que augmenten el valor d'adquisició.
• Aplicar una exempció sense complir tots els seus requisits.
• Oblidar declarar la venda d'un immoble heretat.
• No tenir en compte la plusvàlua municipal pagada.

Calculem el guany o la pèrdua patrimonial, revisem si pot aplicar alguna exempció i li lliurem la informació ordenada per a la seva declaració, o la coordinem amb qui la prepari.