Propietaris i arrendadors
Que lloguen un o diversos habitatges i volen contractes sòlids i una resposta clara davant dels impagaments.
Comunitats i dret immobiliari
Arrendaments: desnonaments i reclamació de rendes
Un contracte ben redactat evita bona part dels problemes i, si l'inquilí deixa de pagar, actuar amb ordre és clau. L'assessorem en tot el lloguer: del contracte a la reclamació de rendes i, si cal, el desnonament.
Honoraris des de 180 €, IVA inclòsA qui s'adreça
Pensat per a qui té aquest problema avui.
Administradors de finques
Que gestionen lloguers per compte dels seus clients i necessiten un despatx de suport.
Què fem
Ens ocupem de tot el recorregut.
Abans de començar li expliquem què farem i quant li costarà, amb un pressupost per escrit.
- Redacció i revisió de contractes de lloguer
- Requeriment de pagament de rendes impagades
- Demanda de desnonament per falta de pagament
- Reclamació de les rendes i quantitats degudes
- Assessorament en la finalització del contracte i la fiança
Preu tancat
Honoraris
IVA inclòs
Contracte de lloguer d'habitatge
360 €
Contracte de lloguer de local
670 €
Revisió d'un contracte de lloguer
180 €
Requeriment de pagament a l'inquilí
180 €
Final del contracte i fiança
Revisió de la liquidació i requeriment a l'altra part.
270 €
IVA inclòs. Preu tancat per escrit abans de començar.
No inclou taxes, aranzels de notaria i Registre ni els impostos que es liquiden, que es paguen al seu cost.
Honoraris
Com cobrem
Honoraris tancats que inclouen tot el procediment, també l'execució. Quan es reclamen diners, a més, un percentatge del que es cobri: si no es cobra res, no hi ha percentatge. El pressupost es dona per escrit abans de començar. Si la llei exigeix intentar un acord abans de demandar, l'hi indiquem i ho incloem en el pressupost.
Guia
Lloguers: contractes, rendes impagades i desnonament
Autor: Marcel Abram GatellAdvocat col·legiat núm. 49882 del Col·legi de l'Advocacia de Barcelona (ICAB)
Darrera actualització:
Lectura de 2 min
Llogar un habitatge pot ser una bona font d'ingressos, però també genera dubtes: com redactar el contracte, què fer si l'inquilí deixa de pagar o com recuperar l'habitatge al final del lloguer. En aquesta guia repassem les fases de l'arrendament en què un advocat especialista el pot ajudar com a arrendador.
Un bon contracte de lloguer prevé la majoria de problemes
El contracte és la base de tota la relació amb l'inquilí. Un contracte clar sobre la renda, la seva actualització, les despeses, la fiança, les garanties addicionals i l'estat de l'habitatge evita bona part dels conflictes posteriors.
- Identificació correcta de les parts i de l'habitatge.
- Renda, forma de pagament i actualització.
- Repartiment de despeses i subministraments.
- Fiança i garanties addicionals.
- Inventari i estat de l'habitatge.
- Durada, pròrrogues i causes de finalització.
La Llei d'arrendaments urbans fixa una durada mínima de cinc anys (set si l'arrendador és persona jurídica), una fiança legal d'una mensualitat en habitatge, que a Catalunya es diposita a l'Incasòl, i límits a les garanties addicionals; a les zones tensionades, també a la renda.
Què fer quan l'inquilí deixa de pagar
Documentar l'impagament
El primer és tenir clar què es deu i des de quan: rebuts impagats, moviments bancaris i comunicacions amb l'inquilí. Aquesta informació serà necessària tant per negociar com per reclamar.
Requerir el pagament
Un requeriment formal deixa constància del deute i dona a l'inquilí l'oportunitat de posar-se al dia. Un requeriment fefaent amb almenys 30 dies d'antelació impedeix que el llogater aturi després el desnonament pagant a l'últim moment (enervació).
Buscar una sortida negociada
En alguns casos, pactar el lliurament de l'habitatge i un pla de pagaments és més ràpid i menys costós que un procediment judicial. L'ajudem a valorar si és el seu cas i a documentar l'acord.
El desnonament per falta de pagament
Si no hi ha acord, l'arrendador pot acudir als tribunals per recuperar l'habitatge i reclamar les rendes degudes. És un judici verbal: el llogater disposa de 10 dies per pagar, desallotjar o oposar-s'hi, i la durada total depèn del jutjat i de si hi concorre una situació de vulnerabilitat. Preparem la demanda, el representem durant el procediment i el mantenim informat en cada fase.
Reclamar les rendes i altres quantitats
A més de recuperar l'habitatge, l'arrendador pot reclamar les rendes impagades i altres quantitats degudes, com subministraments o danys. Totes dues reclamacions es poden tramitar en el mateix procediment.
Al final del contracte: fiança i estat de l'habitatge
La devolució de la fiança i l'estat en què es lliura l'habitatge són una font habitual de desacords. Un inventari inicial i una revisió documentada a la sortida faciliten resoldre la qüestió.
Fiscalitat del lloguer i de la venda
Si més endavant decideix vendre l'habitatge llogat, convé conèixer la tributació de l'operació. Pot consultar el nostre servei d'IRPF en la venda d'immobles i la plusvàlua municipal.
Aquesta guia ofereix informació general i no substitueix l'assessorament sobre el seu cas concret.
El que convé saber
Abans de fer el primer pas.
Terminis
Presentada la demanda, el llogater té 10 dies per pagar, desallotjar o oposar-s'hi. La durada total va de pocs mesos a més d'un any segons el jutjat, l'oposició i la possible vulnerabilitat del llogater.
Requisits i documentació
El contracte de lloguer i els seus annexos, el justificant del dipòsit de la fiança a l'Incasòl, el detall de les rendes i quantitats impagades i els requeriments enviats. Si és gran tenidor o el llogater pot ser vulnerable, la llei exigeix acreditacions addicionals abans de demandar.
Procediment
Un requeriment de pagament ben fet, almenys 30 dies abans de demandar, impedeix al llogater aturar el desnonament pagant a l'últim moment (enervació). Després, judici verbal de desnonament amb la reclamació de rendes acumulada.
Com treballem
De la primera trucada al tancament de l'assumpte.
Ens explica el seu cas
Per telèfon, WhatsApp o a través del formulari de contacte.
Telèfon · WhatsApp · FormulariValoració inicial
Li indiquem si el seu assumpte té recorregut i quines opcions hi ha.
Resposta en menys de 48 hPressupost per escrit
Abans de començar, coneixerà el cost per escrit. Sense sorpreses.
Sense sorpresesEl mantenim informat
Li expliquem cada fase de l'assumpte a mesura que avança.
En cada fase de l'assumpte
Comunitats i dret immobiliari
Altres serveis que li poden interessar.
Contacte
Parlem del seu cas.
Expliqui'ns la seva situació pel mitjà que prefereixi. Li direm si l'assumpte té recorregut i quines opcions té.
Parlar per WhatsApp- Telèfon
- 930 49 48 08
- Correu electrònic
- contacto@zeltis.es
- Oficina
- C/ Mallorca, 214, 5.º 1.ª
08008 Barcelona
