Compradors d'obra nova
Que han de liquidar l'impost després de l'escriptura.
Fiscalitat immobiliària
Actes jurídics documentats (AJD)
L'impost d'actes jurídics documentats s'aplica a determinades escriptures, com la compra d'obra nova o algunes operacions hipotecàries. Li diem si la seva escriptura hi està subjecta i gestionem la liquidació.
Honoraris des de 220 €, IVA inclòsA qui s'adreça
Pensat per a qui té aquest problema avui.
Propietaris i arrendadors
Que signen escriptures de divisió horitzontal, préstec o altres operacions.
Què fem
Ens ocupem de tot el recorregut.
Abans de començar li expliquem què farem i quant li costarà, amb un pressupost per escrit.
- Anàlisi de l'escriptura
- Càlcul i presentació de l'impost
- Obra nova i divisions horitzontals
- Altres escriptures subjectes a l'impost
Preu tancat
Honoraris
IVA inclòs
ITP o AJD en una compravenda o una hipoteca
220 €
AJD en obra nova o divisió horitzontal
360 €
IVA inclòs. Preu tancat per escrit abans de començar.
No inclou taxes, aranzels de notaria i Registre ni els impostos que es liquiden, que es paguen al seu cost.
Guia
Actes jurídics documentats: obra nova, hipoteques i altres escriptures
Autor: Marcel Abram GatellAdvocat col·legiat núm. 49882 del Col·legi de l'Advocacia de Barcelona (ICAB)
Darrera actualització:
Lectura de 2 min
L'impost sobre actes jurídics documentats (AJD) grava determinats documents notarials, com les escriptures de compra d'obra nova o algunes operacions hipotecàries. És un impost menys conegut que l'ITP i per això genera molts dubtes.
Quan es paga l'AJD
- En la compra d'un habitatge d'obra nova, juntament amb l'IVA.
- En determinades escriptures de préstec hipotecari.
- En la declaració d'obra nova i la divisió horitzontal d'un edifici.
- En altres escriptures amb contingut valuable inscriptible.
En cada supòsit convé confirmar qui l'ha de pagar, perquè no sempre és qui sembla.
Com es calcula
L'impost es calcula sobre el valor declarat a l'escriptura; a Catalunya el tipus general és de l'1,5 %, amb tipus reduïts i incrementats segons el cas. Li diem l'import aproximat abans de la signatura perquè pugui planificar les despeses. Si el venedor renuncia a l'exempció de l'IVA, l'escriptura tributa al 3,5 %: vegeu compravendes amb renúncia a l'exempció de l'IVA.
L'AJD i l'ITP no es paguen alhora
Per regla general, una mateixa compravenda tributa per ITP o per IVA i AJD, però no per tots dos. Saber quin correspon és fonamental. Si compra un habitatge de segona mà, consulti el nostre servei d'ITP.
Divisions horitzontals i comunitats
Quan un edifici es divideix en habitatges independents, l'escriptura de divisió horitzontal té conseqüències fiscals i registrals. Coordinem la liquidació amb la inscripció al Registre de la Propietat i, si cal, amb la redacció dels estatuts de la comunitat.
Terminis de presentació
A Catalunya es presenta en el termini d'un mes des de la signatura de l'escriptura, i fer-ho tard comporta recàrrecs.
Com l'ajudem
Analitzem l'escriptura per saber si està subjecta a l'impost i en quines condicions, calculem la quota, preparem l'autoliquidació i la presentem. Si l'operació inclou una divisió horitzontal o una obra nova, coordinem la liquidació amb la inscripció registral perquè el procés no s'aturi.
Documentació que li demanarem
- L'escriptura o l'esborrany.
- El NIF dels atorgants.
- En obra nova o divisió horitzontal, el certificat final d'obra o el cost d'execució.
- La documentació que acrediti el dret a un tipus reduït, si escau.
Errors habituals
- Confondre l'AJD amb l'ITP en una compra.
- Presentar l'impost fora de termini per esperar altres tràmits.
- No coordinar la liquidació amb la inscripció al Registre.
Aquesta guia ofereix informació general i no substitueix l'assessorament sobre el seu cas concret.
El que convé saber
Abans de fer el primer pas.
Terminis
A Catalunya, un mes des de l'escriptura.
Requisits i documentació
L'escriptura o l'esborrany i el NIF dels atorgants. En obra nova i divisió horitzontal, el certificat final d'obra o el cost d'execució, que determinen la base. Per a un tipus reduït, la documentació que l'acrediti.
Procediment
Des del 2018 l'AJD de la hipoteca el paga el banc. Li diem abans de signar quines escriptures tributen i quant, i presentem l'autoliquidació.
Com treballem
De la primera trucada al tancament de l'assumpte.
Ens explica el seu cas
Per telèfon, WhatsApp o a través del formulari de contacte.
Telèfon · WhatsApp · FormulariValoració inicial
Li indiquem si el seu assumpte té recorregut i quines opcions hi ha.
Resposta en menys de 48 hPressupost per escrit
Abans de començar, coneixerà el cost per escrit. Sense sorpreses.
Sense sorpresesEl mantenim informat
Li expliquem cada fase de l'assumpte a mesura que avança.
En cada fase de l'assumpte
Fiscalitat immobiliària
Altres serveis que li poden interessar.
Contacte
Parlem del seu cas.
Expliqui'ns la seva situació pel mitjà que prefereixi. Li direm si l'assumpte té recorregut i quines opcions té.
Parlar per WhatsApp- Telèfon
- 930 49 48 08
- Correu electrònic
- contacto@zeltis.es
- Oficina
- C/ Mallorca, 214, 5.º 1.ª
08008 Barcelona
