Compravendes amb no residents

Quan el venedor d'un immoble situat a Espanya no hi resideix fiscalment, l'operació té regles pròpies que afecten tant el venedor com el comprador. És una situació freqüent en zones amb compradors i propietaris estrangers, i també quan un propietari espanyol s'ha traslladat a viure fora.

En aquestes operacions, el comprador ha de retenir una part del preu i ingressar-la a compte de l'impost del venedor. La retenció és del 3 % i s'ha d'ingressar en el termini d'un mes; si el comprador no la practica, l'immoble respon d'aquesta quantitat.

El venedor ha de declarar el guany obtingut en la venda. Si resideix a la UE o l'EEE, el guany tributa al 19 %, i pot recuperar la part de la retenció que excedeixi l'impost. Si la retenció és superior a l'impost que correspon, se'n pot sol·licitar la devolució de la diferència.

Com qualsevol venedor, el no resident ha d'atendre la plusvàlua municipal. En aquests casos el comprador paga la plusvàlua com a substitut del venedor no resident.

La major part de la gestió es pot fer a distància: ens envia la documentació, revisem l'operació, coordinem amb el notari i l'altra part i presentem les declaracions. Si cal un poder notarial o un representant, l'hi indiquem i l'ajudem a preparar-lo.

Si compra a un venedor no resident, convé tenir clares les seves obligacions abans de la signatura. Revisem l'operació completa dins de la nostra assistència jurídica en compravendes i liquidem el seu ITP.

• El passaport i el NIE del venedor.
• El certificat de residència fiscal del venedor, per aplicar el conveni de doble imposició.
• L'escriptura de compra de l'immoble i els justificants de despeses i millores.
• L'esborrany de l'escriptura de venda.
• El darrer rebut de l'IBI.

• Signar sense haver acordat com es practicarà la retenció.
• No presentar la declaració del venedor un cop feta la venda.
• No sol·licitar la devolució quan la retenció supera l'impost.
• Oblidar la plusvàlua municipal.

Revisem l'operació abans de la signatura, expliquem a cada part les seves obligacions, preparem les declaracions i, si escau, sol·licitem la devolució. Tot es pot gestionar a distància.