Gestión ante el Registro de la Propiedad

Firmar la escritura no es el último paso de una compraventa, una herencia o una donación. Para que su titularidad quede protegida frente a terceros, la operación debe inscribirse en el Registro de la Propiedad. Es un trámite que a veces se retrasa o se complica por defectos en la documentación.

La inscripción da publicidad a su derecho y refuerza su posición frente a terceros. No inscribir expone al propietario a que terceros adquieran derechos sobre el inmueble y complica venderlo o hipotecarlo.

Liquidación de impuestos

Antes de inscribir, deben estar presentados los impuestos de la operación: el ITP o el AJD en una compra, el Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones en una herencia y la comunicación de la plusvalía municipal.

Presentación en el Registro

Presentamos la escritura y los documentos complementarios en el registro que corresponde al inmueble.

Calificación del registrador

El registrador revisa el documento y decide si puede inscribirse. El registrador califica en 15 días hábiles: si no hay defectos, inscribe; si los hay, suspende o deniega la inscripción con una nota motivada.

Subsanación de defectos

Si el registrador señala algún defecto, analizamos la nota de calificación y le proponemos la forma de subsanarlo. La calificación puede recurrirse o someterse a una calificación sustitutoria, y el asiento de presentación mantiene la prioridad durante 60 días hábiles.

También solicitamos notas simples y certificaciones para conocer la situación de un inmueble antes de una compra, una reclamación o una herencia.

Las comunidades de propietarios también pueden necesitar inscribir sus estatutos o modificaciones del título constitutivo. Lo coordinamos con nuestro servicio de juntas, actas y estatutos.

• La copia autorizada de la escritura o del documento que se va a inscribir.
• Los justificantes de las autoliquidaciones de ITP o AJD y de la comunicación de la plusvalía municipal.
• Los documentos complementarios que pida el registrador, como poderes, licencias o certificados.

• Dar por terminada la operación con la firma, sin inscribirla.
• Presentar la escritura sin haber liquidado antes los impuestos.
• No atender a tiempo una calificación con defectos.

Nos ocupamos de todo el trámite: presentamos la documentación, seguimos el expediente, atendemos las calificaciones y le avisamos cuando la inscripción está completada.