Propietarios y arrendadores
Que alquilan una o varias viviendas y quieren contratos sólidos y una respuesta clara ante los impagos.
Comunidades y derecho inmobiliario
Arrendamientos: desahucios y reclamación de rentas
Un contrato bien redactado evita buena parte de los problemas y, si el inquilino deja de pagar, actuar con orden es clave. Le asesoramos en todo el alquiler: del contrato a la reclamación de rentas y, si hace falta, el desahucio.
Honorarios desde 180 €, IVA incluidoA quién va dirigido
Pensado para quien tiene este problema hoy.
Administradores de fincas
Que gestionan alquileres por cuenta de sus clientes y necesitan un despacho de apoyo.
Qué hacemos
Nos ocupamos de todo el recorrido.
Antes de empezar le explicamos qué vamos a hacer y cuánto le costará, con un presupuesto por escrito.
- Redacción y revisión de contratos de alquiler
- Requerimiento de pago de rentas impagadas
- Demanda de desahucio por falta de pago
- Reclamación de las rentas y cantidades adeudadas
- Asesoramiento en la finalización del contrato y la fianza
Precio cerrado
Honorarios
IVA incluido
Contrato de alquiler de vivienda
360 €
Contrato de alquiler de local
670 €
Revisión de un contrato de alquiler
180 €
Requerimiento de pago al inquilino
180 €
Final del contrato y fianza
Revisión de la liquidación y requerimiento a la otra parte.
270 €
IVA incluido. Precio cerrado por escrito antes de empezar.
No incluye tasas, aranceles de notaría y Registro ni los impuestos que se liquidan, que se pagan a su coste.
Honorarios
Cómo cobramos
Honorarios cerrados que incluyen todo el procedimiento, también la ejecución. Cuando se reclama dinero, además, un porcentaje de lo que se cobre: si no se cobra nada, no hay porcentaje. El presupuesto se da por escrito antes de empezar. Si la ley exige intentar un acuerdo antes de demandar, se lo indicamos y lo incluimos en el presupuesto.
Guía
Alquileres: contratos, rentas impagadas y desahucio
Autor: Marcel Abram GatellAbogado colegiado nº 49882 del Col·legi de l'Advocacia de Barcelona (ICAB)
Última actualización:
Lectura de 2 min
Alquilar una vivienda puede ser una buena fuente de ingresos, pero también genera dudas: cómo redactar el contrato, qué hacer si el inquilino deja de pagar o cómo recuperar la vivienda al final del alquiler. En esta guía repasamos las fases del arrendamiento en las que un abogado especialista puede ayudarle como arrendador.
Un buen contrato de alquiler previene la mayoría de problemas
El contrato es la base de toda la relación con el inquilino. Un contrato claro sobre la renta, su actualización, los gastos, la fianza, las garantías adicionales y el estado de la vivienda evita buena parte de los conflictos posteriores.
- Identificación correcta de las partes y de la vivienda.
- Renta, forma de pago y actualización.
- Reparto de gastos y suministros.
- Fianza y garantías adicionales.
- Inventario y estado de la vivienda.
- Duración, prórrogas y causas de finalización.
La Ley de Arrendamientos Urbanos fija una duración mínima de cinco años (siete si el arrendador es persona jurídica), una fianza legal de una mensualidad en vivienda, que en Catalunya se deposita en el Incasòl, y límites a las garantías adicionales; en zonas tensionadas, también a la renta.
Qué hacer cuando el inquilino deja de pagar
Documentar el impago
Lo primero es tener claro qué se debe y desde cuándo: recibos impagados, movimientos bancarios y comunicaciones con el inquilino. Esta información será necesaria tanto para negociar como para reclamar.
Requerir el pago
Un requerimiento formal deja constancia de la deuda y da al inquilino la oportunidad de ponerse al día. Un requerimiento fehaciente con al menos 30 días de antelación impide que el inquilino paralice después el desahucio pagando en el último momento (enervación).
Buscar una salida negociada
En algunos casos, pactar la entrega de la vivienda y un plan de pagos es más rápido y menos costoso que un procedimiento judicial. Le ayudamos a valorar si es su caso y a documentar el acuerdo.
El desahucio por falta de pago
Si no hay acuerdo, el arrendador puede acudir a los tribunales para recuperar la vivienda y reclamar las rentas adeudadas. Es un juicio verbal: el inquilino dispone de 10 días para pagar, desalojar u oponerse, y la duración total depende del juzgado y de si concurre una situación de vulnerabilidad. Preparamos la demanda, le representamos durante el procedimiento y le mantenemos informado en cada fase.
Reclamar las rentas y otras cantidades
Además de recuperar la vivienda, el arrendador puede reclamar las rentas impagadas y otras cantidades debidas, como suministros o daños. Ambas reclamaciones pueden tramitarse en el mismo procedimiento.
Al final del contrato: fianza y estado de la vivienda
La devolución de la fianza y el estado en que se entrega la vivienda son fuente habitual de desacuerdos. Un inventario inicial y una revisión documentada a la salida facilitan resolver la cuestión.
Fiscalidad del alquiler y de la venta
Si más adelante decide vender la vivienda alquilada, conviene conocer la tributación de la operación. Puede consultar nuestro servicio de IRPF en la venta de inmuebles y la plusvalía municipal.
Esta guía ofrece información general y no sustituye al asesoramiento sobre su caso concreto.
Lo que conviene saber
Antes de dar el primer paso.
Plazos
Presentada la demanda, el inquilino tiene 10 días para pagar, desalojar u oponerse. La duración total va de pocos meses a más de un año según el juzgado, la oposición y la posible vulnerabilidad del inquilino.
Requisitos y documentación
El contrato de alquiler y sus anexos, el justificante del depósito de la fianza en el Incasòl, el detalle de las rentas y cantidades impagadas y los requerimientos enviados. Si es gran tenedor o el inquilino puede ser vulnerable, la ley exige acreditaciones adicionales antes de demandar.
Procedimiento
Un requerimiento de pago bien hecho, al menos 30 días antes de demandar, impide al inquilino paralizar el desahucio pagando en el último momento (enervación). Después, juicio verbal de desahucio con reclamación de rentas acumulada.
Cómo trabajamos
De la primera llamada al cierre del asunto.
Nos cuenta su caso
Por teléfono, WhatsApp o a través del formulario de contacto.
Teléfono · WhatsApp · FormularioValoración inicial
Le indicamos si su asunto tiene recorrido y qué opciones hay.
Respuesta en menos de 48 hPresupuesto por escrito
Antes de empezar, conocerá el coste por escrito. Sin sorpresas.
Sin sorpresasLe mantenemos informado
Le explicamos cada fase del asunto a medida que avanza.
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