IRPF en la venta de inmuebles

Cuando vende un inmueble, la diferencia entre lo que obtuvo y lo que le costó en su día puede generar una ganancia patrimonial que tributa en su declaración de la renta. Calcularla bien y conocer las exenciones posibles puede suponer una diferencia importante en el resultado.

En términos generales, se compara el valor de transmisión (el precio de venta menos determinados gastos) con el valor de adquisición (lo que costó el inmueble más los gastos e inversiones que se pueden computar). Computar bien todos los gastos puede reducir de forma importante el impuesto, y en inmuebles alquilados hay reglas propias.

Cuando el inmueble procede de una herencia o una donación, el valor de adquisición se determina de forma distinta. Revisamos cómo se determina en su caso. Si todavía no ha resuelto la herencia, consulte nuestro servicio de Sucesiones y Donaciones.

Existen supuestos en los que la ganancia puede quedar exenta total o parcialmente:

• La reinversión en una nueva vivienda habitual en los dos años anteriores o posteriores a la venta.
• La venta de la vivienda habitual por mayores de 65 años.
• Otros supuestos específicos que revisamos según su caso.

Además del IRPF, la venta suele generar la plusvalía municipal. Si el vendedor no reside en España, se aplican reglas específicas.

Si todavía no ha vendido, analizar la operación con antelación le permite conocer el coste fiscal y, en su caso, organizar la reinversión. Si ya vendió, preparamos la información que necesita para su declaración.

• La escritura de compra o, si lo heredó o se lo donaron, la escritura y la autoliquidación del impuesto que se pagó entonces.
• La escritura de venta.
• Las facturas de los gastos de compra y venta (notaría, registro, impuestos, agencia) y de las mejoras.
• El justificante de la plusvalía municipal pagada.
• Si el inmueble estuvo alquilado, las amortizaciones declaradas en esos ejercicios.

• No incluir gastos que aumentan el valor de adquisición.
• Aplicar una exención sin cumplir todos sus requisitos.
• Olvidar declarar la venta de un inmueble heredado.
• No tener en cuenta la plusvalía municipal pagada.

Calculamos la ganancia o pérdida patrimonial, revisamos si puede aplicar alguna exención y le entregamos la información ordenada para su declaración, o la coordinamos con quien la prepare.