Compraventas con no residentes

Cuando el vendedor de un inmueble situado en España no reside fiscalmente en el país, la operación tiene reglas propias que afectan tanto al vendedor como al comprador. Es una situación frecuente en zonas con compradores y propietarios extranjeros, y también cuando un propietario español se ha trasladado a vivir fuera.

En estas operaciones, el comprador debe retener una parte del precio e ingresarla a cuenta del impuesto del vendedor. La retención es del 3 % y debe ingresarse en el plazo de un mes; si el comprador no la practica, el inmueble responde de esa cantidad.

El vendedor debe declarar la ganancia obtenida en la venta. Si reside en la UE o el EEE, la ganancia tributa al 19 %, y puede recuperar la parte de la retención que exceda del impuesto. Si la retención es superior al impuesto que corresponde, puede solicitarse la devolución de la diferencia.

Al igual que cualquier vendedor, el no residente debe atender la plusvalía municipal. En estos casos el comprador paga la plusvalía como sustituto del vendedor no residente.

La mayor parte de la gestión puede hacerse a distancia: nos envía la documentación, revisamos la operación, coordinamos con el notario y la otra parte y presentamos las declaraciones. Si hace falta un poder notarial o un representante, se lo indicamos y le ayudamos a prepararlo.

Si compra a un vendedor no residente, conviene tener claras sus obligaciones antes de la firma. Revisamos la operación completa dentro de nuestra asistencia jurídica en compraventas y liquidamos su ITP.

• El pasaporte y el NIE del vendedor.
• El certificado de residencia fiscal del vendedor, para aplicar el convenio de doble imposición.
• La escritura de compra del inmueble y los justificantes de gastos y mejoras.
• El borrador de la escritura de venta.
• El último recibo del IBI.

• Firmar sin haber acordado cómo se practicará la retención.
• No presentar la declaración del vendedor una vez hecha la venta.
• No solicitar la devolución cuando la retención supera el impuesto.
• Olvidar la plusvalía municipal.

Revisamos la operación antes de la firma, explicamos a cada parte sus obligaciones, preparamos las declaraciones y, si procede, solicitamos la devolución. Todo puede gestionarse a distancia.