Asistencia jurídica en compraventas

La compraventa de una vivienda suele ser la operación económica más importante en la vida de una persona. Aun así, es frecuente firmar unas arras sin haber revisado la situación del inmueble o descubrir después cargas, deudas o limitaciones que nadie mencionó. Revisar la operación antes de firmar es la mejor forma de evitar sorpresas.

La situación registral del inmueble

La nota simple del Registro de la Propiedad informa de quién es el titular y de si existen cargas como hipotecas o embargos. Es el primer documento que revisamos. Aunque es muy útil, no lo dice todo: hay deudas, situaciones urbanísticas o arrendamientos que no aparecen en ella.

Deudas con la comunidad y otros gastos

Conviene saber si el vendedor está al corriente de las cuotas de la comunidad y de los tributos del inmueble. En Catalunya, el piso responde de parte de las deudas anteriores con la comunidad aunque cambie de dueño, por lo que conviene exigir el certificado de deudas antes de firmar. Si la comunidad tiene problemas de morosidad, puede ser útil nuestra guía sobre reclamación de cuotas a propietarios morosos.

Situación urbanística y licencias

En determinados inmuebles es importante comprobar que la vivienda cuenta con los permisos y la documentación necesarios. En Catalunya, la segunda transmisión de una vivienda exige cédula de habitabilidad vigente, además del certificado de eficiencia energética.

Las arras son el documento que reserva la operación hasta la firma de la escritura. Su redacción determina qué ocurre si una de las partes se echa atrás, por lo que no conviene firmarlas sin entender sus consecuencias. En Catalunya las arras se rigen por el Codi civil catalán, no por el estatal, y su redacción decide si una parte puede desistir y a qué coste.

Revisamos el borrador de la escritura y comprobamos que recoge lo pactado antes de que usted firme. Después de la firma, queda inscribir la compra en el Registro de la Propiedad, que podemos gestionar dentro de nuestro servicio de gestión registral.

Toda compraventa genera impuestos, tanto para quien compra como para quien vende. Integrar el análisis fiscal en la revisión jurídica permite conocer el coste real de la operación desde el principio:

• Comprador de vivienda usada: Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales.
• Comprador de obra nueva: Actos Jurídicos Documentados, además del IVA.
• Vendedor: plusvalía municipal e IRPF por la ganancia patrimonial.
• Vendedor no residente: obligaciones específicas.

Vender un inmueble recibido en herencia exige tener resuelta primero la herencia y su fiscalidad. Le orientamos sobre el orden de los pasos en nuestro servicio de Sucesiones y Donaciones.