Compradores de obra nueva
Que deben liquidar el impuesto tras la escritura.
Fiscalidad inmobiliaria
Actos Jurídicos Documentados (AJD)
El impuesto de Actos Jurídicos Documentados se aplica a determinadas escrituras, como la compra de obra nueva o algunas operaciones hipotecarias. Le decimos si su escritura está sujeta y gestionamos la liquidación.
Honorarios desde 220 €, IVA incluidoA quién va dirigido
Pensado para quien tiene este problema hoy.
Propietarios y arrendadores
Que firman escrituras de división horizontal, préstamo u otras operaciones.
Qué hacemos
Nos ocupamos de todo el recorrido.
Antes de empezar le explicamos qué vamos a hacer y cuánto le costará, con un presupuesto por escrito.
- Análisis de la escritura
- Cálculo y presentación del impuesto
- Obra nueva y divisiones horizontales
- Otras escrituras sujetas al impuesto
Precio cerrado
Honorarios
IVA incluido
ITP o AJD en una compraventa o una hipoteca
220 €
AJD en obra nueva o división horizontal
360 €
IVA incluido. Precio cerrado por escrito antes de empezar.
No incluye tasas, aranceles de notaría y Registro ni los impuestos que se liquidan, que se pagan a su coste.
Guía
Actos Jurídicos Documentados: obra nueva, hipotecas y otras escrituras
Autor: Marcel Abram GatellAbogado colegiado nº 49882 del Col·legi de l'Advocacia de Barcelona (ICAB)
Última actualización:
Lectura de 2 min
El impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados (AJD) grava determinados documentos notariales, como las escrituras de compra de obra nueva o algunas operaciones hipotecarias. Es un impuesto menos conocido que el ITP y por eso genera muchas dudas.
Cuándo se paga AJD
- En la compra de una vivienda de obra nueva, junto con el IVA.
- En determinadas escrituras de préstamo hipotecario.
- En la declaración de obra nueva y la división horizontal de un edificio.
- En otras escrituras con contenido valuable inscribible.
En cada supuesto conviene confirmar quién debe pagarlo, porque no siempre es quien parece.
Cómo se calcula
El impuesto se calcula sobre el valor declarado en la escritura; en Catalunya el tipo general es del 1,5 %, con tipos reducidos e incrementados según el caso. Le decimos el importe aproximado antes de la firma para que pueda planificar los gastos. Si el vendedor renuncia a la exención del IVA, la escritura tributa al 3,5 %: vea compraventas con renuncia a la exención del IVA.
AJD e ITP no se pagan a la vez
Por regla general, una misma compraventa tributa por ITP o por IVA y AJD, pero no por ambos. Saber cuál corresponde es fundamental. Si compra vivienda usada, consulte nuestro servicio de ITP.
Divisiones horizontales y comunidades
Cuando un edificio se divide en viviendas independientes, la escritura de división horizontal tiene consecuencias fiscales y registrales. Coordinamos la liquidación con la inscripción en el Registro de la Propiedad y, si hace falta, con la redacción de los estatutos de la comunidad.
Plazos de presentación
En Catalunya se presenta en el plazo de un mes desde la firma de la escritura, y hacerlo tarde tiene recargos.
Cómo le ayudamos
Analizamos la escritura para saber si está sujeta al impuesto y en qué condiciones, calculamos la cuota, preparamos la autoliquidación y la presentamos. Si la operación incluye una división horizontal o una obra nueva, coordinamos la liquidación con la inscripción registral para que el proceso no se detenga.
Documentación que le pediremos
- La escritura o su borrador.
- El NIF de los otorgantes.
- En obra nueva o división horizontal, el certificado final de obra o el coste de ejecución.
- La documentación que acredite el derecho a un tipo reducido, si es el caso.
Errores habituales
- Confundir el AJD con el ITP en una compra.
- Presentar el impuesto fuera de plazo por esperar a otros trámites.
- No coordinar la liquidación con la inscripción en el Registro.
Esta guía ofrece información general y no sustituye al asesoramiento sobre su caso concreto.
Lo que conviene saber
Antes de dar el primer paso.
Plazos
En Catalunya, un mes desde la escritura.
Requisitos y documentación
La escritura o su borrador y el NIF de los otorgantes. En obra nueva y división horizontal, el certificado final de obra o el coste de ejecución, que determinan la base. Para un tipo reducido, la documentación que lo acredite.
Procedimiento
Desde 2018 el AJD de la hipoteca lo paga el banco. Le decimos antes de firmar qué escrituras tributan y cuánto, y presentamos la autoliquidación.
Cómo trabajamos
De la primera llamada al cierre del asunto.
Nos cuenta su caso
Por teléfono, WhatsApp o a través del formulario de contacto.
Teléfono · WhatsApp · FormularioValoración inicial
Le indicamos si su asunto tiene recorrido y qué opciones hay.
Respuesta en menos de 48 hPresupuesto por escrito
Antes de empezar, conocerá el coste por escrito. Sin sorpresas.
Sin sorpresasLe mantenemos informado
Le explicamos cada fase del asunto a medida que avanza.
En cada fase del asunto
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