Plusvalía municipal

La plusvalía municipal es el nombre con el que se conoce el Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana. Es un impuesto que cobra el ayuntamiento cuando un inmueble cambia de manos, y que muchas personas descubren en el momento de vender o de aceptar una herencia.

Se genera, con carácter general, cuando se transmite la propiedad de un inmueble urbano:

• En una compraventa.
• En una herencia.
• En una donación.
• En otras transmisiones de la propiedad.

En general paga el vendedor en las ventas y quien recibe el inmueble en herencias y donaciones, aunque hay excepciones, y algunas transmisiones no están sujetas o están exentas.

El cálculo tiene en cuenta el valor catastral del suelo y los años que ha durado la propiedad. Tras los cambios normativos de los últimos años, existen distintos métodos de cálculo y conviene comparar cuál resulta más favorable. Tras la sentencia del Tribunal Constitucional de 2021 conviven el método objetivo y el real; hacemos esa comparación por usted.

Si vendió por menos de lo que pagó, puede que no haya incremento de valor y que no corresponda pagar el impuesto. Revisamos las escrituras de compra y de venta para comprobarlo. Hay que acreditarlo con la documentación adecuada ante el ayuntamiento.

La plusvalía se presenta ante el ayuntamiento donde está el inmueble, y cada municipio puede tener su propio sistema de autoliquidación o declaración. 30 días hábiles en compraventas y donaciones; seis meses en herencias, prorrogables hasta un año.

Si ha recibido una liquidación del ayuntamiento y no está de acuerdo con el importe, puede revisarse. Existen vías de recurso, pero con plazos cortos desde la notificación.

La plusvalía municipal no es el único impuesto de una venta o una herencia. En una venta, el vendedor también debe declarar el resultado en su IRPF. En una herencia, se suma el Impuesto sobre Sucesiones. Analizarlo todo a la vez permite conocer el coste fiscal real desde el principio.

• Pensar que solo se paga cuando se gana dinero con la venta, sin revisar el cálculo.
• No comparar los métodos de cálculo disponibles.
• Olvidar el impuesto en una herencia hasta que llega el requerimiento del ayuntamiento.
• Pagar una liquidación sin comprobar si los datos del ayuntamiento son correctos.

• La escritura por la que se adquirió el inmueble, con su fecha y valor de adquisición.
• La escritura de venta o de donación o, en herencias, el certificado de defunción y el testamento o la declaración de herederos.
• El último recibo del IBI, donde figura el valor catastral del suelo.
• El DNI o NIE de quien transmite y de quien adquiere.

Con esa información calculamos el impuesto, le explicamos el resultado y lo presentamos por usted.