Compradores
De una vivienda o un local de segunda mano.
Fiscalidad inmobiliaria
Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP)
Si compra una vivienda de segunda mano en Catalunya, debe liquidar el ITP ante la Agència Tributària de Catalunya. Calculamos el impuesto, revisamos si puede aplicarse algún tipo reducido y lo presentamos por usted.
Honorarios desde 220 €, IVA incluidoA quién va dirigido
Pensado para quien tiene este problema hoy.
Propietarios y arrendadores
Que adquieren un inmueble como inversión.
Qué hacemos
Nos ocupamos de todo el recorrido.
Antes de empezar le explicamos qué vamos a hacer y cuánto le costará, con un presupuesto por escrito.
- Cálculo de la base y de la cuota
- Revisión de tipos reducidos y bonificaciones
- Presentación ante la Agència Tributària de Catalunya
- Respuesta a comprobaciones de valor
Precio cerrado
Honorarios
IVA incluido
ITP o AJD en una compraventa o una hipoteca
220 €
IVA incluido. Precio cerrado por escrito antes de empezar.
No incluye tasas, aranceles de notaría y Registro ni los impuestos que se liquidan, que se pagan a su coste.
¿Hacienda le ha comprobado el valor del inmueble? Estudiamos si se puede recurrir
Honorarios
Cómo cobramos
Honorarios cerrados que incluyen todo el procedimiento, también la ejecución. Cuando se reclama dinero, además, un porcentaje de lo que se cobre: si no se cobra nada, no hay porcentaje. El presupuesto se da por escrito antes de empezar. Si la ley exige intentar un acuerdo antes de demandar, se lo indicamos y lo incluimos en el presupuesto.
Guía
Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales al comprar una vivienda en Catalunya
Autor: Marcel Abram GatellAbogado colegiado nº 49882 del Col·legi de l'Advocacia de Barcelona (ICAB)
Última actualización:
Lectura de 2 min
Si compra una vivienda de segunda mano en Catalunya, además del precio deberá pagar el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP). Es uno de los gastos más importantes de la compra y conviene conocerlo antes de firmar para saber cuánto dinero necesitará en total.
Quién paga el ITP y cuándo
El ITP lo paga el comprador y se liquida ante la Agència Tributària de Catalunya. En Catalunya, el plazo es de un mes desde la firma.
Cómo se calcula el ITP
El impuesto se calcula aplicando un tipo sobre una base imponible. Desde 2022, la base es como mínimo el valor de referencia del Catastro, que puede superar el precio escriturado; el tipo general en Catalunya es del 10 %. Revisamos los números antes de la firma para que conozca el importe aproximado con antelación.
Tipos reducidos y bonificaciones
En determinadas situaciones pueden aplicarse tipos reducidos, por ejemplo en función de la edad del comprador, de su situación familiar o de otras circunstancias. Los requisitos son estrictos e incluyen límites de ingresos. Comprobamos si su caso encaja en alguno de ellos.
Comprobaciones de valor
La Administración puede revisar el valor declarado. Si recibe una comprobación de valor o una propuesta de liquidación, le ayudamos a analizarla y a responder. Los plazos para responder o recurrir son breves, así que conviene consultarnos en cuanto lo reciba.
ITP o AJD: qué impuesto le corresponde
La compra de una vivienda de segunda mano tributa por ITP; la de obra nueva, por IVA y Actos Jurídicos Documentados. Distinguir bien cada caso es el primer paso para liquidar correctamente.
La compraventa completa
El ITP es solo una parte de la operación. Si quiere que revisemos también el contrato, las cargas y la situación del inmueble, consulte nuestra asistencia jurídica en compraventas.
Errores habituales al liquidar el ITP
- Calcular el impuesto sobre el precio de compra sin comprobar la base que tomará la Administración.
- Dejar pasar el plazo de presentación tras la firma.
- No revisar si se cumplen los requisitos de un tipo reducido.
- No conservar la documentación que acredita esos requisitos.
Cómo le ayudamos
Revisamos la operación antes de la firma para que conozca el coste del impuesto, comprobamos si puede aplicar algún tipo reducido, preparamos la autoliquidación y la presentamos. Si más adelante recibe una comprobación de valor, le ayudamos a responder.
Documentación que le pediremos
- La escritura de compraventa o su borrador.
- El DNI o NIE de los compradores.
- La referencia catastral del inmueble.
- Para un tipo reducido, según el caso: certificado de discapacidad, título de familia numerosa o monoparental o la última declaración de la renta.
Esta guía ofrece información general y no sustituye al asesoramiento sobre su caso concreto.
Lo que conviene saber
Antes de dar el primer paso.
Plazos
En Catalunya, un mes desde la escritura. Fuera de plazo hay recargos e intereses.
Requisitos y documentación
La escritura de compraventa o su borrador, el DNI o NIE de los compradores y la referencia catastral. Para un tipo reducido, según el caso: certificado de discapacidad, título de familia numerosa o monoparental o la última declaración de la renta.
Procedimiento
Comprobamos el valor de referencia, si procede impugnarlo y qué beneficios fiscales puede aplicar, presentamos la autoliquidación y le defendemos si Hacienda comprueba después el valor.
Cómo trabajamos
De la primera llamada al cierre del asunto.
Nos cuenta su caso
Por teléfono, WhatsApp o a través del formulario de contacto.
Teléfono · WhatsApp · FormularioValoración inicial
Le indicamos si su asunto tiene recorrido y qué opciones hay.
Respuesta en menos de 48 hPresupuesto por escrito
Antes de empezar, conocerá el coste por escrito. Sin sorpresas.
Sin sorpresasLe mantenemos informado
Le explicamos cada fase del asunto a medida que avanza.
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