Propietarios y arrendadores
Enfrentados a un vecino, a un comprador o vendedor, o a un inquilino.
Comunidades y derecho inmobiliario
Litigación civil inmobiliaria
Cuando un conflicto sobre un inmueble no se resuelve por la vía amistosa, le representamos ante los tribunales. Antes, valoramos con usted si el pleito tiene recorrido y qué alternativas existen.
Presupuesto por escrito · Cómo cobramosA quién va dirigido
Pensado para quien tiene este problema hoy.
Comunidades y presidentes
Que necesitan defender sus intereses en un procedimiento judicial.
Qué hacemos
Nos ocupamos de todo el recorrido.
Antes de empezar le explicamos qué vamos a hacer y cuánto le costará, con un presupuesto por escrito.
- Conflictos de vecindad
- Conflictos sobre la propiedad y sus límites
- Incumplimientos de contratos inmobiliarios
- Negociación previa y acuerdos extrajudiciales
- Representación ante los tribunales en todas las fases
Honorarios
Cómo cobramos
Honorarios cerrados que incluyen todo el procedimiento, también la ejecución. Cuando se reclama dinero, además, un porcentaje de lo que se cobre: si no se cobra nada, no hay porcentaje. El presupuesto se da por escrito antes de empezar. Si la ley exige intentar un acuerdo antes de demandar, se lo indicamos y lo incluimos en el presupuesto.
Guía
Conflictos sobre inmuebles: cuándo acudir a los tribunales
Autor: Marcel Abram GatellAbogado colegiado nº 49882 del Col·legi de l'Advocacia de Barcelona (ICAB)
Última actualización:
Lectura de 2 min
Los conflictos relacionados con un inmueble tienen algo en común: afectan al patrimonio y, a menudo, a la vida diaria de las personas implicadas. Un vecino que causa molestias, un comprador que no cumple lo pactado o una discusión sobre los límites de una finca pueden prolongarse durante años si no se abordan con una estrategia clara.
Tipos de conflictos inmobiliarios que atendemos
Conflictos de vecindad
Ruidos, humedades que proceden de otra vivienda, obras que afectan a elementos comunes o actividades molestas. En una comunidad de propietarios, estos conflictos pueden implicar tanto a vecinos concretos como a la propia comunidad. La ley prevé acciones específicas frente a actividades molestas o ilícitas en una comunidad, que pueden ejercer la propia comunidad o el propietario afectado.
Conflictos sobre la propiedad y sus límites
Discusiones sobre lindes, paso por fincas vecinas o uso de espacios cuya titularidad no está clara. El ordenamiento ofrece acciones para defender la propiedad y aclarar sus límites; elegir la adecuada es clave.
Incumplimientos de contratos inmobiliarios
Compraventas que no llegan a formalizarse, arras que una parte se niega a devolver o contratos de alquiler incumplidos. Si su caso es un impago de rentas, consulte también nuestro servicio de desahucios y reclamación de rentas.
Antes del juicio: valorar si vale la pena
Un procedimiento judicial supone tiempo, costes y desgaste. Por eso, antes de recomendarle litigar, analizamos la documentación, las pruebas disponibles y las posibilidades reales de su posición, y le explicamos con franqueza los riesgos. Muchas veces una negociación bien planteada ofrece una solución más rápida.
- Análisis de la documentación y de las pruebas.
- Estimación de costes previsibles del procedimiento.
- Requerimientos y negociación con la otra parte.
- Propuesta de acuerdo extrajudicial cuando es posible.
Durante el procedimiento
Si el asunto llega a los tribunales, le representamos en todas las fases y le informamos de cada paso. Desde 2025, antes de demandar es requisito intentar un medio adecuado de solución de controversias; después intervienen abogado y procurador, en juicio verbal hasta 15.000 € u ordinario por encima. Le explicaremos qué ocurre en cada momento, qué decisiones debe tomar y qué puede esperar.
Los plazos importan
Muchas acciones tienen plazos para ejercitarse. Según el Código Civil catalán, el plazo general es de diez años y la responsabilidad extracontractual prescribe a los tres; los defectos de construcción se reclaman en dos años desde que aparece el daño. Si tiene un conflicto abierto, no espere a que se complique para consultarlo.
Conflictos dentro de la comunidad
Cuando el conflicto nace de un acuerdo de la junta, la vía adecuada puede ser la impugnación de acuerdos comunitarios.
Esta guía ofrece información general y no sustituye al asesoramiento sobre su caso concreto.
Lo que conviene saber
Antes de dar el primer paso.
Plazos
El Código Civil catalán fija un plazo general de prescripción de diez años, pero la responsabilidad extracontractual prescribe a los tres; y por defectos de construcción hay garantías de 1, 3 y 10 años con solo dos años para reclamar desde que aparece el daño.
Requisitos y documentación
Contratos o escrituras, fotografías, informes técnicos o periciales, presupuestos o facturas de reparación y las comunicaciones con la otra parte, en especial las fehacientes (burofax). Desde 2025 hay que acreditar, además, el intento previo de negociación o mediación.
Procedimiento
Juicio verbal hasta 15.000 € y ordinario por encima o por razón de la materia, con abogado y procurador. Buscamos el acuerdo cuando conviene y litigamos hasta la ejecución cuando no.
Cómo trabajamos
De la primera llamada al cierre del asunto.
Nos cuenta su caso
Por teléfono, WhatsApp o a través del formulario de contacto.
Teléfono · WhatsApp · FormularioValoración inicial
Le indicamos si su asunto tiene recorrido y qué opciones hay.
Respuesta en menos de 48 hPresupuesto por escrito
Antes de empezar, conocerá el coste por escrito. Sin sorpresas.
Sin sorpresasLe mantenemos informado
Le explicamos cada fase del asunto a medida que avanza.
En cada fase del asunto
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Contacto
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